Lorsqu’on vend un bien immobilier, le prix affiché est une donnée clef indispensable. Bien évidemment, rien ne remplacera le coup d’œil et l’expérience d’un agent commercial immobilier, mais il est possible d’avoir une première idée par soi-même. Pour cela, qui de mieux placé que l’administration fiscale pour renseigner avec fiabilité sur le prix de vente ? Quels sont les outils de la DGFiP permettant de réaliser une estimation immobilière ?
Des outils d’estimation immobilière à partir des bases de données de la DGFiP
Comment la DGFiP peut-elle fournir des outils pour une estimation immobilière ?
La DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) est l’administration qui gère les finances publiques. Elle a donc pour rôle d’assurer le prélèvement des impôts et taxes et de contrôler leurs montants. En matière immobilière, la DGFiP a un oeil sur la taxe foncière ou la taxe d’habitation.
La base Demandes de Valeurs Foncières (DVF)
La DGFiP a publié la base Demandes de Valeurs Foncières en avril 2019. Cette base a pour but le recensement de toutes les ventes de biens fonciers intervenues ces cinq dernières années. Elle est téléchargeable en Open Data sur le site Cadastre.Data.Gouv.fr. A partir de ces informations brutes, d’autres entités proposent des outils de visualisation facilitant l’estimation immobilière.
Patrim
Encore plus pratique d’utilisation, l’administration fiscale a créé l’outil Patrim. Cet outil nécessite de se connecter au préalable à son compte impots.gouv.fr en amont pour y accéder.
Patrim permet de connaître facilement le prix d’un bien situé dans un quartier donné et selon des caractéristiques renseignées. Il retourne une fois la requête effectuée les informations suivantes :
- Département
- Commune
- Adresse
- Date de la vente
- Année de construction
- Nombre de pièces
- N° de l’étage
- Surface Carrez (en m²)
- Surface utile (en m²)
- Prix
- Rapport Prix / Surface Carrez
- Rapport Prix / Surface utile
Il est possible d’accéder au détail de la transaction pour obtenir des informations supplémentaires comme les références cadastrales, la présence ou l’absence d’un ascenseur, les matériaux utilisés pour le mur et la toiture, les dépendances éventuelles…
